融資界首頁 > 房地產> 正文

                              錢群山:房地產遇冷何去何從

                              發布時間2018年11月02日 出處:融資界.分享:
                              更多

                              來源:置家網
                              房地產起起落落,瘋狂暴漲,又遭遇政策掐頸。房地產關系千家萬戶,各行各業,究竟后市何去何從。且聽華豐商貿董事長錢群山的分析。

                              錢群山告訴記者,商業地產已從黃金時代逐步邁入白銀時代,隨著投資項目的不斷增加,房地長建設項目的成本也逐年攀升,管理運營和資本方面的競爭也日益加劇,甚至有不少地產商甚至面臨洗牌出局,也有不少地產商借鑒時下流行的互聯網概念為企業減負,將開發建設、資產管理、運營管理導入合伙人體制,“輕資產”管理模式應運而生。

                              錢群山:“重資產”管理模式不堪重負錢群山認為,表現尤為突出的是萬達地產,企業擁有的資產與負債幾乎可以持平,所以想要在現有經濟條件下生存,必將要改變一種方式。

                              他說,不堪債務重負的萬達地產今年在半年會上公開向社會各界拋出輕資產項目投資合作意向,其董事長王健林提出萬達以后要以自己拿地建設和輸出商業管理模式“兩條腿”走路,萬達針對一些拿地難的項目表示“我們用另一種合作模式,別人出土地、出投資,收入我們和他三七分成,這種合作方式很好,合作項目是發展輕資產非常重要的另一條渠道,發展中心今后要著力推廣這種模式。”

                              據各媒體報道,紅星商業、華潤、中糧、龍湖、恒大、萬科以及眾多大中型地產商都已放棄過去激進的擴張策略,不再自持開發所有項目,計劃推出的多個項目都將以資產管理服務的輕資產模式運營。

                              錢群山:“輕資產”管理模式嶄露頭角

                              錢群山分析的認為,“輕資產”管理模式主要類別,目前商業地產探索的輕資產模式主要有三類:一、以基金為主導的商業地產開發與運營結合;二、通過引入基金成立合資公司,分別以49%和51%的持股比例合作;三、直接與委托項目接洽,通過輸出運營團隊和品牌合作。

                              錢群山還說道,其中一類與基金合作的模式是業內比較認可的真正意義的商業地產資產管理模式,雙方將產權與管理權分開,一般基金方不參與管理,這也避免了在運營中雙方意見起分歧的可能。比較成功的案例有大悅城地產與新加坡JMC基金公司合作的煙臺大悅城項目。


                              他說道,輕資產管理模式下的收益來自租金收入抽成。雙方會先設定一個收入目標,達到目標后按5%-10%抽成,超額部分將另外抽成。除去僅有一些人員成本開支,最終獲得的收益為純利潤,這比重資產型運營模式更為簡單。

                              責任編輯:置家網

                               

                              融資常識

                              合作資訊

                              大乐透开奖结果查询